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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1276766">
博宇名居B栋现处于交房期，但是没有以下资料，你能接房吗？<br>
一、按照重庆市商品房买卖合同规定，博宇名居B栋开发商应该出示＜重庆市建设工程竣工验收备案登记证＞、＜新建商品房屋质量保证书＞、＜新建商品房屋使用说明书＞，可是一样证明都没有，你能接房吗？<br>
二、预售商品房合同中约定于2011年4月8日交房（当时咨询售楼业务员，开发商延期交房，至少给买房者一个说明，售楼业务员说，会给房主一个交待的，请你们放心。），但是终于等到2011年5月31日电话通知接房，高高兴兴来接房，你可知道上面列举的一证二书什么也没有，你能接房吗？<br>
三、买房者去找说法，以书面的形式反馈（一个星期前将拒绝接房的理由反馈给一个经理），但是谁也没有想到：“得到的答案是，你去投诉我吧！” 你说，房主们能接房吗？<br>
请高手指点，房主们应该怎样去维护自己的合法权利！！！！！！！！！！<br>
</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1276805">
秀山最早，最垃圾的电梯房，没有绿化，没有活动场所，物管更不是东西。开发商纯为了赚钱。</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1276812">
:victory::victory:</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1276813">
偶表示无能为力</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1276821">
无能为力。</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1276873">
问律师啊，兄弟，</td></tr></tbody></table>
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<div id="comment_1276873" class="cm">
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1276892">
分享 首次分享者：翠语生辉 已被分享2次 评论(0) 复制链接 分享 转载 举报 <br>
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 <br>
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“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 <br>
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“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 <br>
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五证 <br>
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《国有土地使用证》 <br>
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《国有土地使用证》正面 <br>
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《国有土地使用证》第一页 <br>
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对购房影响重要程度: ***** <br>
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《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。 <br>
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《建设用地规划许可证》 <br>
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《建设用地规划许可证》封面 <br>
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《建设用地规划许可证》正面 <br>
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对购房影响重要程度: **** <br>
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《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 <br>
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核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。 <br>
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法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。 <br>
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《建设工程规划许可证》 <br>
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《建设工程规划许可证》封面 <br>
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《建设工程规划许可证》第一页 <br>
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对购房影响重要程度: **** <br>
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《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 <br>
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核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。 <br>
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法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。 <br>
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《建设工程施工许可证》 <br>
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《建设工程施工许可证》封面 <br>
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《建设工程施工许可证》第一页 <br>
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对购房影响重要程度: ****** <br>
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《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。 <br>
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《商品房销售(预售)许可证》 <br>
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《商品房销售(预售)许可证》正面 <br>
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(红框中的预售范围为本项目可销售楼层，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内) <br>
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《商品房销售(预售)许可证》背面 <br>
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对购房影响重要程度: ****** <br>
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重点提示：怎样审看商品房销售许可证 <br>
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《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 <br>
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二书 <br>
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住宅质量保证书 <br>
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图为住宅质量保证书范本 <br>
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《住宅质量保证书》都约定了什么？及保修期限与保修范围是什么？ <br>
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解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 <br>
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商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道 |
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发表于 2019-4-7 16:07:58