县国土房管局在线交流问题梳理及答复（2012年4月26日）

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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1667082">
<div align="center"><font color="#000000"><font face="Times New Roman">县国土房管局在线交流问题梳理及答复（2012年4月26日）</font></font></div><div align="left"><font color="#000000"> </font></div><div align="left"><font color="#000000">1、网友“过眼烟云”： 杨局长，请问：申请农村宅基地复垦需要哪些条件？现在补偿标准是多少？申请复垦需要准备什么资料？</font></div><br>
<div align="left"><font color="#000000">回复：（一）申请复垦条件。只要不存在下列情形之一的，均可纳入农村建设用地复垦范围：</font></div><div align="left"><font color="#000000">1.县城五十平方公里控制规划范围、各乡镇集镇规划范围、有条件建成区、拟建独立工矿位置、新农村建设区、规划的农村居民点和退耕还林区内的农村建设用地；2.房屋产权权属或房屋附属用地有争议或未明确的；3.被复垦房屋拆除后可能影响其他房屋住用安全的；4.被复垦房屋周围没有一方与耕地相连，不利于耕作的；5.项目区坡度大于25度的；6.土地权利人未自愿申请的、土地权利人去向不明或不知情的（土地权利人出具书面委托书除外）；7.未与土地权利人签订书面复垦协议的；8.无合法证明的农村建设用地（被复垦宅基地需要房地产权证明）。</font></div><div align="left"><font color="#000000">（二）补偿标准。我县农户的补偿费由补偿基价和增值收益价款两部分组成：补偿基价按照9.6万元/亩执行，农户增值收益按照2.4万元/亩执行。在房屋拆除并施工时，土地权利人先获得补偿基价50%的补偿费；待项目经市级专家验收合格，并颁发《重庆市建设用地整理合格证》交易后，由重庆市农村土地交易所按照县农村土地整治中心提供的补偿花名册直拨剩余款项。</font></div><div align="left"><font color="#000000">（三）申请复垦所需资料。</font></div><div align="left"><font color="#000000">1、农村建设用地复垦申请表；2、农村房地产权证复印件；</font></div><div align="left"><font color="#000000">3、农户民家庭户口簿及户主身份证复印件；</font></div><div align="left"><font color="#000000">4、集体经济组织同意复垦的书面意见；</font></div><div align="left"><font color="#000000">5、有下列之一合法稳定住所的证明材料；</font></div><div align="left"><font color="#000000">⑴在集镇、县城购买商品房的房产证或买卖合同（协议）等；</font></div><div align="left"><font color="#000000">⑵投靠子女或亲戚的房地产权证；</font></div><div align="left"><font color="#000000">⑶进养老院或五保家园证明。</font></div><div align="left"><font color="#000000">2、网友“潇洒一回”： 现在秀山在搞两个园区，国土征地是大事，我想问问杨局长，征收土地可以实行账务公开吗？让老百姓都知道政府是如何征地的，这样可以使那些走后门的人，没法造假了。</font></div><div align="left"><font color="#000000">回复：秀山县土地房屋征收办公室负责全县土地房屋征收管理工作。征收物流园区和工业园区土地房屋要进行三次公示：第一次公示在土地房屋丈量结束后，由园区管委会将丈量面积在征地所属居委会、村组公示1个星期，接受征地群众广泛监督；第二次公示被征地农民参加征地养老保险名单，公示一个星期；第三次公示征地补偿内容和补偿金额，公示1个星期，接受征地群众广泛监督。</font></div><br>
<div align="left"><font color="#000000">3、网友“独行客”：杨局长，物流园区征地，同样的被征条件，为什么有些农户得的多，有些少，这是什么原因。可以解释一下吗？</font></div><br>
<div align="left"><font color="#000000">回复：根据秀山府发〔2008〕42号文件规定土地补偿费和安置补助费分别计算补偿。土地补偿费不分地类按被征收土地面积计算，一类地区（县城规划区50平方公里范围内）土地补偿费每亩为12000元，二类地区（县城规划区50平方公里范围外）的土地补偿费每亩为10000元。安置补助费按需要转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为26000元。物流园区属县城规划区20平方公里范围内，被征收土地范围内的地上构（附）着物采取综合定额方式进行补偿，补偿的标准为15000元/亩。征地农户因承包地面积、家庭农业人口数不同，补偿金额有所不同。</font></div><div align="left"><font color="#000000">4、网友“liuliyu123”：请问杨局滨江安置小区是哪个部门在管理，联系电话是多少？</font></div><div align="left"><font color="#000000">回复：滨江安置小区项目由秀山县滨江片区土地房屋征收领导小组负责管理，办公地点在三角塔交巡警平台前行100米处。</font></div><div align="left"><font color="#000000">5、网友“大雪无垠”： 杨局长，我想了解一下我县地质灾害搬迁有啥子政策？</font></div><div align="left"><font color="#000000">回复：我县范围地质灾害搬迁享受的救助政策：2010年以前，地质灾害搬迁政策按照秀山府办发〔2007〕63号文件执行，补助标准1500元/户（其中：国土房管局补助500元、财政局补助500元、民政局补助500元）。2010年以后地质灾害搬迁政策按照秀山府办发〔2009〕78号文件执行，补助标准10000元/户。搬迁选址按照就近搬迁原则，本行政村（居）区域内，在符合集镇规划前提下，群众自选宅基地建房搬迁。</font></div><div align="left"><font color="#000000">6、网友“好男少俊”： 杨局长，我想咨询一个问题：房屋由父亲过户给儿子要啥子手续？</font></div><div align="left"><font color="#000000">回复：按照重庆市国土房管局办公室《关于印发&lt;重庆市土地房屋权属登记收件须知（试行）&gt;》的通知（渝国土房管办发〔2008〕53号）有关规定，房屋赠予转移登记需提供：土地房屋权属证书、赠与协议、完税凭证、赠与人和受赠人身份证复印件资料；若该房屋为划拨国有土地使用权，须按标准缴纳土地出让金；赠与的房地产已设立了抵押的，还应提交抵押权人同意转让、受赠人已知晓的书面证明文件。</font></div><div align="left"><font color="#000000">7、网友“简简单单”： 杨局长，现在我们县办理国有土地《房地产权证》需要哪些资料？</font></div><div align="left"><font color="#000000">回复：根据《重庆市土地房屋权属登记收件须知（试行）》（渝国土房管办发〔2008〕53号）规定，办理国有土地《房地产权证》初始登记，需提供的资料有：申请人身份证明、《建设工程竣工规划核实确认书》、《建设工程竣工验收备案登记证》、记载有土地状况的土地房屋权属证书（或建设用地批准书、土地使用权出让合同或划拨土地决定书、土地出让金缴纳凭证）、土地房屋测绘报告，属房地产开发项目的应提交《商品房预售许可证》（正副本），属集资建房或经济适用房的应提交有权部门的批准文件，属联建项目的应提交联建及房屋分配协议、涉及拆迁的提交拆迁行政主管部门出具的拆迁安置证明和拆迁许可证。</font></div><div align="left"><font color="#000000">8、网友“彬彬”：杨局你好，我的房子是在20-50平方里内的。修了好几年了。由于当时意识淡薄，没有办理相关证件！但也没有收到任何违法通知。 就是想问哈杨局，象我这样的情况，现在到底可不可以补办手续。</font></div><div align="left"><font color="#000000">回复：鉴于我县违法用地、违法建设比较突出的现象，县政府成立了“两违”整顿办公室，并出台了《秀山土家族苗族自治县人民政府关于查处违法用地违法建设的实施意见》（秀山府发〔2012〕5号）。县“两违”整顿办公室负责对县城20―50平方公里城市规划控制区的“违法用地、违法建设”行为进行清查处理，我局将按照县政府的统一部署办理相关手续。</font></div><div align="left"><font color="#000000">9、网友“周大头“： 杨局长，我们农村修房子，很多人都没有房产证，这会不会确认为违法建筑呀，现在我们还可以办理房产证吗，如果可以，要哪些手续，符合什么条件才可以办呀。</font></div><div align="left"><font color="#000000">回复：根据重庆市人民政府统一部署，自2010年以来，在全县范围内开展了新一轮农村土地房屋登记发证工作，应该说农村95%以上的房屋都将取得《房地产权证》。没有取得《房地产权证》的情况有多种原因，如土地房屋争议、违法用地、一户多宅等，需要根据具体情况进行处理。</font></div><div align="left"><font color="#000000">10、网友“天涯“： 杨局长，我想问一下边贸车站C区的房产证6年了，为什么一直不能办理，什么时候能够办理？100多户群众等你回答。</font></div><br>
<div align="left"><font color="#000000">回复：根据《重庆市土地房屋权属登记条例》第二十八条规定：国有土地上的新建房屋，应自规划验收合格之日起三十日内申请房屋设定登记，并提交下列证明文件：（一）记载有土地使用权状况的房地产权证；（二）建设工程规划验收合格证；（三）建设工程竣工验收证明（即重庆市建设工程竣工验收备案登记证）；（四）公安机关核准的房地产坐落证明；（五）有合法资质的勘测单位出具的房屋勘测报告；（六）法律法规规定的其他文件。涉及商品房预售的，还应提交商品房预售许可证明及商品房预售面积预测会报告书。</font></div><div align="left"><font color="#000000">第三十六条规定：申请土地房屋权属转移变更登记应提交下列资料：（一）原土地房屋权属证书；（二）证明土地房屋权属发生转移的资料；（三）土地房屋测绘报告；（四）根据登记操作规程、技术规范应当提交的其他有关资料。国有企事业单位的土地房屋权属转让登记，还应当提交资产主管部门同意转让的证明文