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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_3063482">
买到豪生的房子。本来是九月份交房的。说年底能装修使用。要明年五月份才能交房。现在问他又说年底也不确定了。坑货简直。我想问问年底回家可以退吗。</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_3063986">
<div align="center">1、哪些情况下可退房？</div><div align="left"> </div><div align="left">只要双方当事人签订房屋买卖合同，对双方都有约束力。</div><div align="left"> 葛斌律师表示，如遇房价下跌，购房人买房后出现后悔能够理解，但房价下跌不是退房理由。一般情况下，购房者能退房主要包括以下几种情况：</div><div align="left"> 1、延期交付房屋。开发商经购房人催告后3个月合理期限内仍未履行的，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。</div><div align="left"> 2、开发手续不全。如果开发商证件不全，属违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。</div><div align="left"> 3、未经购房人同意擅自变更设计。比如擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，购房人可要求退房。</div><div align="left"> 4、房屋面积误差超过3％。</div><div align="left"> 5、房屋质量不合格，导致严重影响使用。</div><div align="left"> 6、迟延办理房屋所有权登记。超过一年因开发商原因，无法办理房屋所有权登记。</div><div align="left"> 7、按揭合同办理不下来，因不归责于买卖双方的事由，未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。</div><div align="left"> </div><font color="black"><font face="宋体"><font style="font-size:14pt"> 2、业主申请无条件“退房”的条件 2015<div align="left">从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。</div><div align="left">一、约定条件：是指购房者与开发商在<font face="Times New Roman"> </font>购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或<font face="Times New Roman"> </font>售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。</div><div align="left">二、法定条件：指是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：</div><div align="left"><font size="3">1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。</font></div><div align="left"><font size="3">从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：</font></div><div align="left"><font size="3">（1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。</font></div><div align="left"><font size="3">（2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中 法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字，并予以签字认可。</font></div><div align="left"><font size="3">2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。</font></div><div align="left"><font size="3">3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。</font></div><div align="left"><font size="3">4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。</font></div><div align="left"><font size="3">5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。</font></div><div align="left"><font size="3">以上都是购房者可以退房的具体情形，但在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，也要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。</font></div><div align="left"><font face="Times New Roman"> </font></div></font></font></font><div align="left"><font color="black"><font face="宋体"><font style="font-size:14pt"> </font></font></font></div><div align="left"> </div></td></tr></tbody></table>
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</div>,<div class="pct"><div class="pcb">
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_3065436">
老问题了<br>
</td></tr></tbody></table>
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<img src="mobcent/app/web/images/mobile/mobile-attach-1.png" alt="来自苹果客户端" align="absmiddle">来自苹果客户端</div>
</div>,<div class="pct"><div class="pcb">
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_3065893">
{:5_135:}最伤不起的就是这些坑货・</td></tr></tbody></table>
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发表于 2019-4-7 16:07:58