秀山花灯美食街经营招商方案

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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1999241">
<div align="center"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;<font size="6">花灯美食街经营招商方案<br>
</font>&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;―<font size="4">秀山（武陵）物流园区管委会<br>
</font></font></div><div align="left"><font face="Times New Roman"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;</font></font></div><div align="left"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; 秀山花灯美食街着力打造国家级美食街，建成集武陵美食、花灯歌舞表演、民俗文化体验、购物休闲于一体的美食之城。为扎实做好秀山花灯美食街经营招商工作，特制定本经营招商方案。</font></div><div align="left"><font color="#000000">一、功能布局</font></div><div align="left"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;1、对花灯美食街整体布局进行规划，其中一期规划总建筑面积为14200O，包括5个四合院（土家馆、苗家馆、花灯馆、现代馆、特色乡村馆）和1个表演场 （秀山花灯歌舞表演场），以及特色餐饮店，共计商铺114间。</font></div><div align="left"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;2、特色功能：以武陵山为主体的特色餐饮、传统小吃;以秀山花灯歌舞表演为主体，武陵山民族文艺展演功能、增强市民参与互动功能;以土家族、苗族地区传统的建筑形式为依托，融合民俗文化，结合时尚商业元素，将文化与旅游完美融合;以旅游商品销售为补充的旅游服务功能，民间手工艺品的制作、展示、销售;各类协会入驻，将传统文化与艺术相融合;另建特色小酒吧，婚庆文化等配套设施。</font></div><div align="left"><font color="#000000">二、经营招商对象</font></div><div align="left"><font color="#000000"><font face="Times New Roman">&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; 1</font>．引进武陵山区特色美食，区县特色餐饮品牌，可优先考虑。</font></div><div align="left"><font color="#000000"><font face="Times New Roman">&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; 2</font>．引进民族特色工艺品、酒吧等，丰富花灯美食街经营业态。</font></div><div align="left"><font color="#000000"><font face="Times New Roman">&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; 3</font>．具有一定的投资能力，投资能力在<font face="Times New Roman">1000</font>元<font face="Times New Roman">/</font>平方以上。</font></div><div align="left"><font color="#000000"><font face="Times New Roman">4</font>．有成功的经营案例，完善的团队人员。</font></div><div align="left"><font color="#000000">三、租金</font></div><div align="left"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;1．商铺租金： 前三年租金标准为 25―27元/月.平米。 </font></div><div align="left"><font color="#000000">后两年按照租金的5%递增。</font></div><div align="left"><font color="#000000">（五年后租金另议）</font></div><div align="left"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; 2．租金支付方式：&nbsp;&nbsp;签订入驻协议支付两个月的租金压金，三个月装修期完后，一次性支付一年租金。&nbsp;&nbsp;</font></div><div align="left"><font color="#000000">&nbsp;&nbsp;四．招商政策</font></div><div align="left"><font face="宋体"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;1、园区为培育市场，对秀山花灯美食街入驻的餐饮企业，第一年租金先收后免，一年后全额补贴给企业。 </font></font></div><div align="left"><font face="宋体"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;2、为优化调整秀山花灯美食街业态结构，在秀山花灯美食街推广过程中为入驻的餐饮企业给予整体宣传和文化打造。&nbsp;&nbsp;</font></font></div><div align="left"><font face="宋体"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;3、力求将秀山花灯美食街，打造成集武陵美食、花灯歌舞表演、民俗文化体验于一体的美食街。所有商铺的装修风格按要求进行设计，聘请专业人员，在装修期间协助经营业户，给予一定的技术指导。</font></font></div><div align="left"><font face="宋体"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;4、对入驻秀山花灯美食街从事餐饮服务业的商家，按照相关要求，开辟绿色通道，从快从简办理行政许可、工商注册、税务登记等审批手续。</font></font></div><div align="left"><font face="宋体"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;5、对符合微型企业政策规定的“九类人群”、受到区级以上（含区级）表彰的劳动模范和先进工作者以及符合条件的在校大学生，在申办微型企业时享受优先受理和集中统一办理等政策。</font></font></div><div align="left"><font face="宋体"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;6、</font></font><font face="宋体"><font color="#000000">经国际国内专业评估咨询机构认定的知名餐饮品牌，其品牌所有者采取授权特许经营或直营，在特色美食街设立品牌经营门店且经营1年以上的给予奖励。其中：国际知名品牌一次性奖励经营者5万元，国家级知名品牌一次性奖励经营者3万元，省（市）级知名品牌一次性奖励经营者1万元。</font></font></div><div align="left"><font face="宋体"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;7、鼓励秀山花灯美食街饮商家创建餐饮品牌，凡新获得国家工商总局命名“中国驰名商标”、商务部“中华老字号”者，一次性奖励5万元；新获得重庆市工商局命名“重庆市著名商标”，一次性奖励2万元。</font></font></div><div align="left"><font face="宋体"><font color="#000000">而不服&nbsp; &nbsp;<br>
&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;8、秀山花灯美食街的餐饮商家新被国家酒家酒店评审委员会评为五钻（国家特级）、四钻（国家一级）、三钻（国家二级）酒家的，按每颗钻1万元予以奖励。</font></font></div><div align="left"><font color="#000000">五、入驻流程</font></div><div align="left"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; 商户报名→商家筛选→确定品牌→签订协议→提交装修方案→方案审核→入场装修→试营业→正式营业</font></div><div align="left"><font color="#000000">六、经营管理办法</font></div><div align="left"><font color="#000000">1．美食街实行“统一管理分散经营”的管理模式</font></div><div align="left"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; 由秀山华渝物流投资有限公司及其所属物业管理中心，对美食街所有的商铺实行统一管理。商铺是消费者和经营者之间进行商品交易的场所，对商铺进行统一管理但不参与其间的商业经营，而是在消费者和经营者之间搭建桥梁。</font></div><div align="left"><font color="#000000">（1）. 统一招商管理</font></div><div align="left"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; 在招商过程中，对商户进行品牌审核，对商家进行的租赁合同签订管理，包括租金、物业费、水电费等费用的收缴以及商铺物业管理公约、租赁期限、商铺装修、消防治安、食品卫生、营业时间、公共秩序、商铺牌匾、促销广告、垃圾处理、危险隐患等诸多事项统一进行管理。</font></div><div align="left"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; 商铺经营业态的分布，须按照美食街整体规划要求进行招商安排，特殊情况需报公司审核批准。</font></div><div align="left"><font color="#000000">（2）.统一营销管理</font></div><div align="left"><font color="#000000">由于市场商业化竞争激烈 ，为了营造美食街浓厚的商业氛围和美食街的品牌效益，整体上对花灯美食街进行VI包装设计，将花灯文化融入其中，为各家商铺策划好一年中的四季时节、民风习俗、年节庆典、大型活动的营销策划。</font></div><div align="left"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;（3）.统一物业管理</font></div><div align="left"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;统一物业管理有利于美食街的经营条件、经营秩序、经营环境、经营设施等得到良好状态的保持。美食街的物业管理内容主要包括：主体建筑设施和附属设施设备的维护维护保养，保证店铺房屋的正常使用；水电气热的正常供应；公共设施、路面、景观的清洁卫生；安全防范；车辆管理；绿化养护；意外事故处理等。</font></div><div align="left"><font color="#000000">2.建立退出机制</font></div><div align="left"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp; （1）.要逐步建立完善花灯美食街的退出机制，及时将达不到标准要求的商铺淘汰出局，切实维护花灯美食街良好的品牌形象。建立星级评定和第三方顾客满意度评价并行的星评监管机制，作为常规的监管制度安排。</font></div><div align="left"><font color="#000000">&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;（<font face="Times New Roman">2</font>）<font face="Times New Roman">.</font>公司承诺经营户在经营满三年时拥有退出的选择权。即乙方在市场正式开业之日起或实际经营之日起，连续经营满三年后可选择继续履行合同或者退出市场经营，如选择退出市场经营的，公司将退还押金<font face="Times New Roman"> </font>。</font></div></td></tr></tbody></table>


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