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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_3320697">
<font size="4"> 人们都说，女人长得好不如嫁得好；男人工作好不如买房早!自2014年中期以来，中国大多数城市的房价都出现了上涨，如果你买房早的话，确实能够少奋斗好几年。房子是一个人的终身大事，关于房子的一切事情都可以说是门很大的学问，值得我们深入研究。选房、看房、买房值得我们深究，如何还房贷同样值得我们深究。<font color="#ff0000">今天黄杨郡小编就来谈谈哪种贷款方式和还款方式能帮你省的钱最多！</font></font><br>
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<font size="4"> 目前购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款，其还款方式都只有2种：等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。</font><br>
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<font size="4"> 等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。</font><br>
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<font size="4"> 等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。</font><br>
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<font size="4"><i>由于组合型贷款的程序和情况纷繁复杂，采用这种贷款方式的人比较少，我们就重点比较商业贷款和公积金贷款。</i></font><br>
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<font size="4"><i>为了方便比较和说明问题，我们用具体的数字来计算。<font color="#ff00ff">假如现在一套房子的价格是200万，现在需要贷款120万，</font>贷款期限为30年。现在我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。我们首先来看看商业贷款的两种还款方式：</i></font><br>
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<font size="4">1）商业贷款，还款方式采用<font color="#ff0000">等额本息</font>：如图所示，这种还款方式30年下来，贷款利息达到1092739.43元，约为109.3万元；</font><br>
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<p class="xg1 y">2016-5-11 15:08 上传</p>
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<font size="4">2）商业贷款，还款方式采用<font color="#ff0000">等额本金</font>：如图所示，这种还款方式30年下来，贷款的利息为884450元，接近88.5万元。</font><br>
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<img id="aimg_561846" aid="561846" src="http://img.cqxszx.com/forum/201605/11/150830a1bxawz1qgw1dqui.jpg" src="http://img.cqxszx.com/forum/201605/11/150830a1bxawz1qgw1dqui.jpg" class="zoom" onclick="zoom(this, this.src, 0, 0, 0)" width="630" inpost="1" onmouseover="showMenu({'ctrlid':this.id,'pos':'12'})">
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<font size="4">下面我们再来看看，在用公积金贷款的情况下，两种还款方式的差别：</font><br>
<font size="4">1）公积金贷款，还款方式为<font color="#ff0000">等额本息</font>：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息为680091.3元，约为68万元；</font><br>
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<img id="aimg_561847" aid="561847" src="http://img.cqxszx.com/forum/201605/11/150831juodf8h86i8offfk.jpg" src="http://img.cqxszx.com/forum/201605/11/150831juodf8h86i8offfk.jpg" class="zoom" onclick="zoom(this, this.src, 0, 0, 0)" width="630" inpost="1" onmouseover="showMenu({'ctrlid':this.id,'pos':'12'})">
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<font size="4">2）公积金贷款，还款方式为<font color="#ff0000">等额本金</font>：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息为586625元，约为58.7万元。</font><br>
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<img id="aimg_561848" aid="561848" src="http://img.cqxszx.com/forum/201605/11/150833fuymjmhzomjpmkym.jpg" src="http://img.cqxszx.com/forum/201605/11/150833fuymjmhzomjpmkym.jpg" class="zoom" onclick="zoom(this, this.src, 0, 0, 0)" width="630" inpost="1" onmouseover="showMenu({'ctrlid':this.id,'pos':'12'})">
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<p class="xg1 y">2016-5-11 15:08 上传</p>
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<font size="4">通过上述计算我们可以得出3个结论：<font color="#9932cc">1）公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率低；2）等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算；3）采用等额本金方式还款，购房者的还款负担会逐渐变小。</font></font><br>
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<font size="4">经过4次计算，商业贷款，采用等额本息还款这种方式30年产生的贷款利息为109.3万元；公积金贷款，采用等额本金还款这种方式30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差约为50.6万元。</font><br>
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<font size="4">因此在贷款买房时<font color="#ff0000">，如果条件允许，尽量选择使用公积金贷款，采用等额本金的还款方式。</font>但是由于公积金贷款所需周期长，手续繁琐，而且每个城市公积金贷款额度不同,所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式，在购房之后，把公积金取出来，还房贷。</font><br>
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<font size="4">另外，银行在放贷给购房者的时候，并不会主动告诉购房者哪种还款方式更为省钱，银行一般默认是让购房者采用等额本息的还款方式。按照上面的计算，在商业贷款的情况下，等额本息还款方式产生的利息要比等额本金产生的利息高出近21万元。有些银行在放贷的时候，还会根据情况对贷款利率进行有条件的打折优惠，所以在贷款买房时一定要向银行咨询清楚。要不然自己会给银行多打几年工！</font><br>
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<font size="4"><font color="#ff0000">对于部分收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间就变更为等额本金的还款方式。</font>这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适，要根据自己的家庭经济情况而定。</font><br>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_3320700">
【在秀山，一般贷款在20-40万，所以利息没有200万贷款金额那么多，月供一般在1000-3000/月，但是在选择贷款方式方面，黄杨郡小编特别提示：家庭收入较好，最好选择等额本金；如家庭收入不稳定且一般，最好选择等额本息。另外，黄杨郡可以公积金贷款购房！有公积金的朋友，超大福利来了！】</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_3320702">
兴源・黄杨郡一期园林实景打造，一期4、13、15、16栋已交房，目前剩余部分92-113O三房，158O大四房以及78-86O两房在售，5月份，78-86O两房特惠发售，首付5万起，月供约1200元/O。<br>
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现房销售，即买即住<br>
户型方正，两房改三房<br>
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一步到位，无需再换房<br>
首付5万，低门槛入住大社区<br>
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投入小回报大，2016年最好买房时机，错过再无！</td></tr></tbody></table>
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发表于 2019-4-7 16:07:58