拆迁已经启动，锦绣花园地产项目即将开建

qq56608100 · 发表于 2019-4-7 16:07:58

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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_588730">
<table cellspacing="0" class="t_table"><tbody><tr><td>我县启动原县政府片区房屋拆迁工作 
</td></tr><tr><td>作者：来源：秀山网-秀山电视台发布时间：2009年08月12日点击数： 16 </td></tr><tr><td> 
8月10日上午，我县召开原政府片区房屋拆迁动员大会，全面启动该片区拆迁安置工作。 
据了解，原县政府片区拆迁安置涉及东风路、解放路、史家院地段，以及消防大队、文广新局、质监局等8家单位，4户民房和1处直管公房，总面积20427平方米。补偿安置将坚持“公开、公平、公正；由被拆迁人选择安置方式；以权属记载认定土地房屋性质、用途、面积；违法建筑不予补偿；先签协议优先选房；提前搬迁给予奖励”六大原则。补偿安置采取产权置换、货币补偿两种方式，以产权置换为主，货币补偿为辅。拆迁安置工作分前期准备、宣传发动、搬迁拆除、建房交房四个阶段实施。8月10 日至9月20 日为搬迁拆除阶段。 
会议指出，原县政府片区改造是完善县城城市功能区布局，提高城市品位的一项重大举措，对于改善城市人居环境，拓展城市发展空间，带动城市商业发展具有十分重要的意义。会议要求各涉及单位要统一思想，提高认识，立足大局，积极配合做好拆迁补偿工作。相关工作人员要坚持阳光操作，最大限度地维护好被拆迁户的合法利益，确保他们迁得出，能住下。同时希望各拆迁户要积极支持拆迁工作，以保证拆迁工作的顺利进行。 
（吴泽辉） 
</td></tr></tbody></table><div align="center"></div> 
<div align="center">锦绣花园地产项目 </div> 
<div align="center"></div> 
 
一、项目基本概况：该项目位于秀山县城十字街，西临解放路，南临东风路，东靠环城北路，西北有梅江河环抱。交通便利，商贸繁荣，市政设施配套齐全，地理位置优越，具有相当高的人气，是经商居家的理想之地。 
二、项目建设内容：沿街拟建集商铺和高层住宅于一体的高档商住综合楼（1―3层为商业用房，4―16层为高档住宅）。该项目建设总用地面积为23957平方米（36亩）。周边城市管网设施，小区内公共服务设施、道路、停车场、绿化、地下综合管网等一并建设。 
三、项目投资概算 
（一）项目规模 
项目用地面积：23957平方米（36亩） 
 
建筑密度：≤45拟建建筑占地面积：14830O 
容 
积 
率：≤5.0 
 
绿地率：≥20 
 
 
绿地面积：6600O 
 
建筑面积：住宅132000O, 商业用房32000O 
（二）投资概算 
 
1、预计土地费用： 36亩×150万元/亩=5400万元 (含土地平整费) 
 
2、新建工程：住宅 
132000m&sup2;×900元/m&sup2;=11880万元 
 
商业用房：32000m&sup2;×900元/m&sup2;=2880万元 
 
3、小区绿化：6600m&sup2;×150元/m&sup2;=99万元 
 
4、道路建设：约8000m&sup2;×120元/m&sup2;=96万元 
 
5、不可预见费用： 14955万元×10=1495万元 
 
合计总投资：20355万元 
四、项目资金筹措：开发商合资、独资建设。 
五、效益分析 
 
1、结合秀山实际 
 
 
商业用房：底层商铺 11000m&sup2;×8000元/m&sup2;=8800万元二至三层商铺 
21000m&sup2;×3000元/m&sup2;=6300万元高档住宅：132000m&sup2;×1600元/m&sup2;=21120万元项目投资回收期：3年(暂定)，合计回收资金：36220万初步估计利润：15865万元，利润率：78。 
 
2、分期投资，分期建设，分期回收。目前贷款月利率为9.45‰，各种税费另行计算。 
 
 
 
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