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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_927230">
<i class="pstatus"> 本帖最后由 luozjy_5555 于 2010-10-7 09:52 编辑 </i><br>
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<font face="新宋体"><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font color="#000000"><font face="微软雅黑"><font face="宋体"><font style="font-size:12pt"></font></font></font></font></p><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font color="#000000"><font face="微软雅黑"><font face="宋体"><font style="font-size:12pt">尊敬的小红书记：</font></font><font face="宋体"><font style="font-size:12pt"> </font></font></font></font></p><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font color="#000000"><font face="微软雅黑"><font face="宋体"><font style="font-size:12pt"><br>
</font></font><font face="宋体"><font style="font-size:12pt"> 您好！非常抱歉耽误您十分宝贵的时间阅读这封信件，请您在百忙中对博宇名居一期房地产开发项目涉及的160余户购房群众的合理诉求予以关注，并责成主管部门尽快妥善解决、落实。</font></font></font></font></p><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font face="宋体"><font style="font-size:12pt"><font color="#000000"><font face="微软雅黑">在这里，我们要向您反映有关本项目开发商及物管公司的一些问题，他们的一些行为已经侵害了广大业主的合法权益，有的已经危及群众的生命财产安全。经我们2009年初入住博宇名居以来的观察和分析，我们认为博宇名居一期目前存在以下问题，急需政府相关职能部门出面协调、解决：</font></font></font></font></p><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font face="宋体"><font size="3"><font color="#000000"></font></font></font></p><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font face="宋体"><font style="font-size:12pt"><font color="#000000"><font face="微软雅黑">一、关于开发商的有关问题。</font></font></font></font></p><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font face="宋体"><font size="3"><font color="#000000"></font></font></font></p><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font color="#000000"><font face="微软雅黑"><font face="宋体"><font style="font-size:12pt">(</font></font><font face="宋体"><font style="font-size:12pt">一)、未及时为购房户办理产权证。</font></font></font></font></p><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font face="宋体"><font size="3"><font color="#000000"></font></font></font></p><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font color="#000000"><font face="微软雅黑"><font face="宋体"><font style="font-size:12pt">目前，博宇名居一期共计160余套商品房的购房业主从2009年初至今，绝大多数已经交付房款（或办理按揭）并装修入住。但是，直到现在，开发商仍然未向购房户发送房产证，致使购房户不能办理户口迁移，对子女入学、房屋抵押贷款等方面带来很多不便。有部分业主曾经多次找过开发商，对方总是以各种理由搪塞，迟迟不予办理。</font></font></font></font></p><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font face="宋体"><font size="3"><font color="#000000"></font></font></font></p><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font face="宋体"><font style="font-size:12pt"><font color="#000000"><font face="微软雅黑">（二）、未按协议约定完善配套设施。</font></font></font></font></p><font color="#000000"><font face="微软雅黑"><font face="宋体"><font style="font-size:12pt"></font></font><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font face="宋体"><font style="font-size:12pt"><br>
</font></font><font face="宋体"><font style="font-size:12pt"> 一是整栋高层建筑至今未安装避雷设施，对居民生命财产安全形成重大安全隐患；二是未按照协议明确约定在各个楼层及出入口安装视频监控设施；三是未按照协议规定为每户居民安装对讲系统；四是未按照报建的施工设计图对各楼层楼梯间进行吊顶、装饰处理，各种消防喷淋系统及管道、线路裸露在外，极不雅观；五是公共区域铺设地砖质量极差，破损严重，影响小区形象；六是相当一部分商品房的门窗设施在入住前就已经存在质量问题，开发商未及时修缮；等等。</font></font></p></font></font><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font color="#000000"><font face="微软雅黑"><font face="宋体"><font size="3"></font></font></font></font></p><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font face="宋体"><font style="font-size:12pt"><font color="#000000"><font face="微软雅黑">二、关于物管公司的有关问题。</font></font></font></font></p><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font face="宋体"><font size="3"><font color="#000000"></font></font></font></p><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font color="#000000"><font face="宋体"><font style="font-size:12pt"><font face="微软雅黑">（一）、未经物价局许可，违规收取各种费用。</font></font></font></font></p><font color="#000000"><font face="微软雅黑"><font face="宋体"><font style="font-size:12pt"></font></font></font></font><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font color="#000000"><font face="微软雅黑"><font face="宋体"><font style="font-size:12pt"><br>
</font></font><font face="宋体"><font style="font-size:12pt">博宇名居</font></font></font></font><font face="宋体"><font style="font-size:12pt"><font face="微软雅黑"><font color="#000000">竣工后，多数业主于2009年初在开发商处接到房屋并开始着手装修，由开发商指定的中大物管公司也从这个时候开始介入，并向业主列出一系列名目繁多的收费项目，如每户业主进入装修前要向其交纳2000元的保证金、按照2元/平方米的标准收取“电梯超常使用费”、按照10元/人的标准收取施工人员出入证工本费、按照3元/平方米的标准收取装修垃圾清理费、装修期间还对每户收取公共设施维护费50元；之后，物管公司又向每户收取“水电周转费”200元、购买信报箱40元、购买楼层垃圾桶10元、“业主家庭成员住户证”每人10元...等等。2009年全年，该公司在未获得物价局核准的情况下，一直按照自定的收费项目及标准向每户业主收取各种费用，连他们自己办公用的水电费用也全部分摊给了业主。这一现象一直持续到在业主临时代表的反复催促下，物价局对其核发收费许可证为止。另外，收费许可证明确规定博宇一期的物业管理费收费标准为0.37元/每平米，明显低于该公司之前的0.68元/平米的收费标准。实际上，该公司现在是按照0.4元/平米和10元/每人的标准收取物管费和电梯管理费,还时而搭上"能源费"等不明收费项目,每户业主平均每月交纳的此类费用都在100元左右。</font></font></font></font></p><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font face="宋体"><font style="font-size:12pt"><font color="#000000"><font face="微软雅黑"> （二）、对电梯管理不善，形成诸多安全隐患。</font></font></font></font></p><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font face="宋体"><font style="font-size:12pt"><font color="#000000"></font></font></font></p><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font color="#000000"><font face="微软雅黑"><font face="宋体"><font style="font-size:12pt">中大</font></font><font face="宋体"><font style="font-size:12pt">物管公司自进驻博宇名居以来，一直未聘请固定的并且符合资质的电梯操作员，对电梯进行规范的操作和管理，任由民工、清洁工随意开启和关闭各种控制按钮，致使电梯存在诸多的安全隐患，今年以来已经出现多次电梯滞留半空的事故。2009年8月，物管公司曾经就电梯定期维护的事宜，通知博宇名居一期几位临时的业主代表进行协商，声称博宇的两台电梯的维保期已经到了，每台电梯大约需要维保金8000元左右，而这笔资金需要业主共同分担，要求业主代表通报所有业主，否则电梯将无法正常运行。当时就有临时代表提出，物管公司此前向每户业主收取了所谓的“电梯超常使用费”，合计起来至少有数万元，要求公司公布这笔费用的开销情况，如果没有专门用于电梯维护，就应该如数退还业主。通过业主临时代表据理力争，中大物管公司不得不口头承诺由该公司全额承担2010年电梯维护的费用，当年不再向业主收取电梯管理费。但是，从2010年1月份开始，中大物管公司就背信弃义，不仅不退还违规收取的数万元“电梯超常使用费”，每月还硬性地将电梯费用与水电费用捆绑在一起，统一以一张单据的形式进行收费，致使不少业主受到误导，继续向物管交费。</font></font></font></font></p><p style="line-height:30px;text-indent:2em;text-align:left"><font face="宋体"><font size="3"><font color="#000000"></font> |
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发表于 2019-4-7 16:07:58