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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1876498">
近期，多个城市被列入“危险名单”中，其中包括贵阳、惠州等城市。这些城市都存在开发商大面积圈地、楼市供应严重过剩等现象。<br>
“部分三四线城市楼市明显炒作过度，价格已经严重偏离其价值。房地产泡沫一旦破裂，将会产生多米诺骨牌效应，对整个行业乃至宏观经济都将造成巨大破坏。”方圆地产首席分析师邓浩志向《华夏时报》记者表示。<br>
鄂尔多斯和温州曾是投资者和炒房团的天堂。在各路资金炒作下，楼价虚高、市场供给远大于需求，鄂尔多斯甚至被称为“鬼城”。当地楼市崩盘后，房价从高位跌落，投资客大面积被套牢。<br>
而最早陷入“第二个鄂尔多斯”争论漩涡中的城市是贵阳。贵阳吸引了众多开发商在此跑马圈地，百万平方米以上的超级大盘林立。截至今年9月份，这个城镇人口不足500万的城市，商品房住宅库存却高达3490万平方米。按照今年上半年72.6万平方米/月的月均去化速度，巨额存量需要至少4年时间才能消化完毕。<br>
有分析指出，难以消化的库存量，源于贵阳近些年经济增长过度依赖房地产这一支柱。近三年以来，贵阳房地产市场投资快速升温，房地产开发投资在2010年增长了47.7%，2011年增长了50.5%。业内人士认为，贵阳的房地产经济高速增长，最终造就了与其经济发展阶段、人口结构极其不相对称的房地产泡沫。<br>
实际上，不仅是贵阳，广东惠州等城市也处于危险境地。记者了解到，惠州的消化能力和存库量不匹配的问题十分突出。近年来，全国多个房企在这片打造“海滨生态城市”的地方大规模圈地，最小的1000多亩，大多数在2000-5000亩之间，最大的金融街金海湾占地高达29平方公里。<br>
“从下游来看，大家看到的现象是房子永远卖不完，而对于开发商而言，项目投资回报率低，紧张的资金链需要负债支持，所以开发商正在低价促销。”上述人士补充道。<br>
“三四线城市刚需不足，购房者有大量以投资为目的，这种需求来得快撤得也快，都是虚火，并不不能支持一个城市房地产长期健康发展。”邓浩志向本报记者表示，过盛的投资需求将令部分三四线城市蕴藏巨大的风险。<br>
“危险名单”<br>
近期，一份研究报告指出，包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。此外，桂林、宜昌、宜兴、烟台、惠州、北海、南通、江阴、常州等去库存压力巨大的城市也在报告中出现。<br>
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浅谈：秀山离这个名单有多远？<br>
秀山，我们的家园，近几年房地产行业发展得风声水起，房价从5年前的1500多一下飙升至现在的3000多，翻了一翻多，听说，听说而已，阳光御园的房价已经初步定到了高层4000起，花园洋房5000起，好的，可能真有一些有钱人会去捧他的场，但是，大多数老百姓和公务人员，除非真的是钱多得烧了，有谁愿意？有谁能有这个能力去买他的房子。我们工资大多数在2000左右，一年不吃喝，大约有30000元，如果按照他的最低价，我们能买5、6个平方，买个80平方米的房子，我们基本上不吃不喝不装修不出行要18年！（未完待续）<br>
</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1876507">
透彻，基本上豆是恁个样子，使劲顶......</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1876524">
我还打算今年过年回来买一套，看来只能先在乡下自己造了。</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1876525">
秀山应该上不了这名单，因为他太渺小</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1876535">
鄂尔多斯到处都是路虎，丰田巡洋舰等高档二手车卖。{:soso_e120:}</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1876570">
在我们无所不能，伟大的祖国有几个城市能和鄂尔多斯相比？</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1876586">
还是乡下修房子好，有天有地，不担心物管费、电梯费；最重要是：便宜！不担心有泡沫。</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1876624">
泡沫</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1876687">
这个社会有钱就是哥，不说这些了</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1876743">
:(:(:(:(:(</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1876814">
我做期货的，秀山房价还有很大上涨空间，买点房子，黄金都是保值增值</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1876853">
:L:L:L房奴</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1876858">
<div class="quote"><blockquote><font size="2"><font color="#999999">124 发表于 2012-12-4 03:18</font> <img id="aimg_Uf5kz" onclick="zoom(this, this.src, 0, 0, 0)" class="zoom" file="static/image/common/back.gif" onmouseover="img_onmouseoverfunc(this)" lazyloadthumb="1" border="0" alt=""></font><br>
我做期货的，秀山房价还有很大上涨空间，买点房子，黄金都是保值增值</blockquote></div><br>
那你觉得秀山房价该涨到什么价位呢？？？8000一平方还是1万？</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1876873">
我知道有的人肯定会说秀山的房价还有升值的空间，还值得投资，我就不明白了，这些说有升值空间的人是如何计算的？？就拿御园来说吧，高层最底4000元/O的起价，还是卖的建筑面积，如果按照重庆主城的价格算来，起码是5000多元/O，花园洋房起价6000元/O，而这样的价格，完全可以在沙坪坝大学城那边买一套象样的房子了，那边的升值空间应该会更大一些吧。</td></tr></tbody></table>
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<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td class="t_f" id="postmessage_1877032">
<div class="quote"><blockquote><font size="2"><font color="#999999">124 发表于 2012-12-4 03:18</font> <img id="aimg_hhn17" onclick="zoom(this, this.src, 0, 0, 0)" class="zoom" file="static/image/common/b |
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发表于 2019-4-7 16:07:58