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    04/07/2019 16:07:57 发布183 浏览0 回复0 点赞
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个人集资建房于集资者的最大好处是可以节约大量资金。个人集资建房主要是节省了原本由开发商获取的开发利润,另外还包括广告销售费用、机构维持费用与项目贷款利息等资金,因而据估算可让集资者以比市场价格节约30%~40%的房款实现安居。即以报道中全国首例的温州市个人集资建房项目为例,据市市场营销协会秘书长赵智强等人估算,地价以及土建、税费等各种费用在内,预计建成后房屋成本价在5300元/平方米左右,而这一价格比目前周边楼盘11000元/平方米的市场价要低5000多元。    鼓励个人集资建房也有一定的平抑市场房价的作用。由于房屋是不可替代性商品,而且我国城市化进程不断加快,因而对于房屋的需求将在较长时期内维持较为强劲的态势。更为严重的是,不少房屋开发商利用人们对住房的渴求,将开发利润维持在暴利幅度内,并利用信息掌握上的优势通过种种手段欺诈消费者、炒高房价。此次温州个人集资建房项目的数据就揭示出开放商的利润将近达到100%的事实。在这样一种房价畸高及房产市场利益分配格局中,如果个人集资建房能够蔚然兴起,相当一部分人饶过开发商实现安居,开发商们就将不得不降低自身利润向消费者让利,从而有利于房屋整体价格维持在适度范围之内。这样一种效果或许是一般性的调控手段所难以取得的。
    更为重要的是,政府促进包括房地产在内各项事业发展的根本目的在于增进百姓福祉,因而大多数国民早日实现安居与政府实现让更多人有房居住的目标是一致的。既然如此,政府就不但应当允许而且应该鼓励国民进行个人集资建房。既然让更多的百姓有房居住是政府房产政策的实质,那么只要是有利于促进这一目标实现的形式,政府就应该予以支持与鼓励,而于促进这一目标有益的国民个人集资建房自然应被纳入鼓励之列。
个人集资建房也是与国际接轨的一种形式。据有关专家介绍,个人集资建房在国外是一种普遍形式,像美国等一些国家个人集资建房比例达到房屋建设总量的30%~40%,这些国家的政府都将这种形式当作帮助国民实现安居的重要补充。发达国家都需要将个人集资建房当作房产市场的有益补充,像我们这样国民普遍不富裕的国家,政府就更应该鼓励国民通过个人集资实现安居,这从某种意义上说,其实也是在减轻国家与政府的负担。
    政府在考量房产政策时始终不能忘记,住房并非一般性商品,所以市场不能完全解决住房问题。政府为维护消费者利益,力促有房居住在更大范围内实现,必须强化对于房地产市场的监管,其中就包括必须严格控制住房销售价格与实际成本之间的性价比。销售价格与实际成本差距越小越利于人们实现安居,差距越大市场解决住房问题就愈加乏力。而个人集资建房无疑是控制住房性价比的有效形式,国家与政府没有理由不予支持。
    对于个人集资建房过程中可能出现的各类风险,政府不用过多担心。因为集资建房的业主会自发地采取各类民主方式与措施控制集资款的使用。像温州个人集资建房项目中260个会员集中的1亿多元土地出让金,就将全部交由银行保管,“只有在集资建房代表、银行、开发商、地块所在村委会4方到齐的情况下,才能行使支配权”。而且建房过程中业主之间的各类纠纷均有法律规定进行调整,如果涉嫌违法犯罪,司法机关将会依据法律规定予以打击。也就是说,个人集资建房实际与人们合伙做其他生意无本质性差异,因而不宜非必要地放大其中存在的风险,更不应将其当作阻碍个人集资建房的借口。
    综上所述,个人集资建房利国利民,政府应当完善法规予以保障,出台相关优惠政策予以扶持。
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哪年才能建得起哦!
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哪年才能建得起哦!
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房子车子票子
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唉……
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有工作的可以按揭,没钱的不知道怎么办?
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还是隐居农村算了
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支持楼主,不能让富的人越来越富,穷的人越来越穷
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我只能来看看.以后有资格了在来评论..现在还没有那个条件..
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假如有了翅膀却不能够飞翔/那么/要翅膀干什么……/脚踏在地上/心飞在空中
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